Condomínios e administradoras
Pintura de fachada e manutenção predial de condomínios em Maringá
Pintura de áreas comuns e fachada, lavagem técnica, impermeabilização e demarcação de garagem, dentro do que a NBR 5674 trata como manutenção programada. Escopo detalhado, do jeito que o síndico precisa para levar à assembleia.
Equipe própria
Escopo detalhado
Serviço com garantia
Prazo acordado
De quanto em quanto tempo o condomínio precisa ser pintado?
A NBR 5674 trata a pintura de fachada como manutenção programada, e o intervalo de referência é de cerca de cinco anos, com lavagem e inspeção a cada três. A Pronto Reforma Maringá faz a vistoria em Maringá, registra as patologias encontradas e entrega o escopo detalhado para o síndico apresentar em assembleia.
Pedir vistoria do condomínio- Serviços
- Pintura de fachada e áreas comuns, lavagem técnica, impermeabilização, demarcação de garagem
- Referência
- NBR 5674 (manutenção de edificações) e NBR 16747 (inspeção predial)
- Documentação
- Vistoria com registro fotográfico e escopo detalhado para assembleia
- Acesso
- Balancim, andaime e alpinismo industrial, com equipe em NR-35
- Rotina
- Obra por bloco e por trecho, com acesso de morador e garagem preservados
- Onde
- Maringá, Sarandi, Paiçandu, Marialva e região
Conteúdo revisado em pela equipe técnica da Pronto Reforma Maringá.
Quando a gente entra
O que costuma levar o síndico a pedir orçamento
Em condomínio, o problema raramente aparece sozinho: quando a fachada mancha, quase sempre já existe infiltração ou calha pedindo atenção.
Escopo
O que executamos em condomínios
Serviços avulsos ou plano de manutenção recorrente. Cada frente abre a página do serviço com o detalhamento técnico.
Pintura
Pintura de fachada, hall, escadaria, corredores, garagem e áreas comuns, com preparo, tratamento de fissura e proteção das áreas de circulação.
Ver pintura
Lavagem e Limpeza Técnica
Lavagem de fachada com hidrojateamento, removendo limo, fuligem e manchas, feita também como inspeção do estado do revestimento.
Ver lavagem e limpeza técnica
Impermeabilização
Laje de cobertura, caixa d'água, jardineira, área de garagem e junta de dilatação, com teste de estanqueidade antes do acabamento.
Ver impermeabilização
Resinas e Demarcação
Demarcação de vagas, numeração, faixa de pedestre, sentido de circulação e piso epóxi de garagem.
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Telhados
Revisão de telhado, calha e rufo, correção de goteira e limpeza de condutores antes do período de chuva.
Ver telhados
Manutenção Predial
Plano de manutenção predial recorrente: elétrica, hidráulica, alvenaria e pequenos reparos, com atendimento programado.
Ver manutenção predial
Elétrica e Hidráulica
Modernização de quadro, iluminação de área comum, bombas, prumadas e reparos hidráulicos das áreas coletivas.
Ver elétrica e hidráulica
Como funciona
Do primeiro contato até a aprovação em assembleia
A parte difícil do condomínio não é executar: é aprovar. O processo é montado para o síndico chegar na assembleia com documento na mão.
- 1 Vistoria no condomínio Percorremos fachada, cobertura, garagem e áreas comuns, registrando as patologias com foto.
- 2 Escopo detalhado Cada item descrito separadamente, com método e material especificados, de forma comparável com outras propostas.
- 3 Apresentação para a assembleia O documento sai no formato que o síndico precisa para expor e defender a decisão.
- 4 Execução por trecho Bloco a bloco, preservando acesso de morador, garagem e áreas de uso, com aviso antecipado de cada frente.
- 5 Entrega e registro Vistoria final acompanhada pelo síndico e registro do que foi executado, útil na próxima manutenção.
Padrão técnico
A norma como critério, não como enfeite
Manutenção predial tem norma brasileira definindo o que deve ser feito e com que frequência. Trabalhar dentro dela protege o condomínio e o síndico.
Referência
Periodicidade de referência da manutenção predial
Serve de base para o síndico montar o plano plurianual e justificar a previsão orçamentária. A vistoria ajusta os prazos ao estado real do prédio.
| Item | Intervalo de referência | O que a vistoria observa |
|---|---|---|
| Pintura de fachada | Cerca de 5 anos | Desbotamento, desplacamento, fissura e falha de proteção do revestimento |
| Lavagem de fachada | Cerca de 3 anos | Limo, fuligem, mancha de escorrimento e sujidade acumulada |
| Inspeção predial | De 1 a 3 anos, conforme a idade do prédio | Estrutura, instalações, esquadrias, cobertura e áreas comuns |
| Impermeabilização | Revisão anual; refazer conforme laudo | Bolha, ponto de infiltração, ralo e junta de dilatação |
| Calhas e condutores | Limpeza semestral, antes das chuvas | Entupimento, corrosão e transbordamento |
| Demarcação de garagem | De 2 a 3 anos | Faixa apagada, numeração ilegível e sinalização de circulação |
| Pintura de áreas comuns | De 3 a 5 anos | Desgaste de hall, escadaria, corredores e portaria |
Área de atendimento
Atendemos condomínios em Maringá e região
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Perguntas frequentes
Perguntas de síndicos e administradoras
De quanto em quanto tempo o condomínio precisa ser pintado?
A NBR 5674 trata a pintura de fachada como manutenção programada, com intervalo de referência em torno de cinco anos, e lavagem com inspeção a cada três. Prédio exposto a sol forte, chuva de vento ou via de tráfego pesado costuma pedir antes. A vistoria da Pronto Reforma Maringá define o prazo real do seu prédio.
Preciso de ART para a pintura de fachada?
Depende do escopo. Pintura simples costuma dispensar, mas serviço que envolve recuperação estrutural, tratamento de concreto ou intervenção que altere a edificação exige responsável técnico com ART ou RRT. A Pronto Reforma Maringá avalia isso na vistoria e informa antes de o condomínio contratar.
O orçamento serve para eu levar à assembleia?
Sim, é para isso que ele é montado. Cada item vem descrito separadamente, com método, material e área, no formato que permite comparar com outras propostas item a item. Assim a assembleia decide olhando escopo, não só o total.
A obra atrapalha a rotina dos moradores?
A execução é feita por bloco e por trecho, com aviso antecipado de cada frente. Acesso de pedestre, portaria e garagem seguem funcionando, e a área em serviço fica isolada e sinalizada. O cronograma é combinado com a síndica ou o síndico antes de começar.
Vocês trabalham com balancim ou com rapel?
Os dois, conforme a fachada. Balancim rende mais em pano contínuo; alpinismo industrial resolve trecho recortado, sacada e ponto de difícil ancoragem. Nos dois casos a equipe é certificada em NR-35 e a ancoragem é verificada antes de cada jornada.
Como comprovar que a tinta usada é a especificada no contrato?
O escopo detalhado nomeia produto, linha e sistema aplicado, e as embalagens ficam disponíveis para conferência do síndico durante a obra. A Pronto Reforma Maringá registra o que foi aplicado em cada área na entrega.
Quando basta lavar em vez de pintar a fachada?
Quando o revestimento está íntegro e o problema é sujidade: limo, fuligem e escorrimento. Se já existe desbotamento uniforme, desplacamento, fissura ou massa soltando, lavar só adia. A vistoria diferencia os dois casos e a Pronto Reforma Maringá diz com clareza qual é o seu.
Vocês fazem manutenção recorrente com contrato?
Sim. É o formato que mais reduz custo em condomínio: atendimento programado de elétrica, hidráulica, alvenaria e pequenos reparos, evitando que problema pequeno vire obra. Fale com a Pronto Reforma Maringá pelo (44) 98406-9009 para montar o plano.
Atendem condomínios fora de Maringá?
Sim. Atendemos Sarandi, Paiçandu, Marialva, Mandaguaçu, Mandaguari, Iguaraçu, Ângulo, Floresta e Astorga. Administradoras com carteira em mais de uma cidade podem centralizar o atendimento em um só interlocutor.
Peça seu orçamento
Leve para a assembleia um escopo que se defende
A Pronto Reforma Maringá faz a vistoria, registra as patologias com foto e entrega o orçamento item a item, comparável com qualquer outra proposta. Sem compromisso.
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